【長野市】見た目は普通なのに売れない？私道トラブルの落とし穴

こんにちは！

宅地建物取引士の町田です！

「見た目は問題なさそうなのに、なぜか売れない…」そんな空き家はありませんか？

実は、不動産は“見た目では分からない問題”を抱えているケースがあります。今回は長野市でのご相談事例をもとに、私道に関するトラブルとその対処方法についてご紹介します。

・ご相談内容（一見普通の古家）

本日は長野市にある空き家にお伺いしました。

外観だけを見ると、特に問題のない一般的な古家という印象の物件でした。

・発覚した問題（私道・持分なし）

しかし調査を進めていくと、前面道路が私道であり、かつ持分を持っていないことが分かりました。

この場合、

• 車での通行が制限される可能性

• インフラ工事（上下水道など）の際に制限がかかる可能性

といったリスクが発生します。

■私道トラブルとは何か

・持分がない場合のリスク

私道の持分がない場合、その道路を自由に使えるとは限りません。

所有者の許可がなければ、

• 徒歩以外での通行

• ライフラインなどの掘削工事

が制限される可能性があります。

・なぜ売却に影響するのか

このような制限があると、

• 買主がローンを組めない

• そもそも購入を敬遠される

といった理由から、売却が難しくなるケースがあります。

■解決策｜通行・掘削の承諾

・私道所有者の特定が重要

まずは私道の所有者が誰なのかを特定することが重要です。

個人なのか法人なのかによって、対応方法も変わってきます。

・今回のケースでの対応

今回の物件では、前面道路の所有者がすでに消滅している都内の法人であることが判明しました。

その後、行政に確認を行い、通行および掘削についての許可が担保されることを確認。

これにより、売却に向けた大きな障壁をクリアすることができました。

■見えない問題こそ注意が必要

私道に関する問題は、見た目では判断できません。

また、個人間売買などではこうした問題が整理されないまま進んでしまうケースもあります。

結果として、購入後にトラブルとなることも少なくありません。

■まとめ

不動産は、「見た目が問題ない＝安心」ではありません。

今回のように、

• 私道の持分がない

• 権利関係が不明確

といった“見えない問題”が大きな影響を与えることもあります。

売却を検討する際は、事前にしっかりと状況を整理することが重要です。

今回のように、「見た目は普通だけど売れるか不安」というご相談は多くいただきます。

実際には、調査してみて初めて分かる問題も少なくありません。

「この物件は問題ないのか？」「売却に支障はないのか？」

気になる方は、お気軽にご相談ください。

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 300件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡出身。地元の事情に精通した「空き家買取のプロ」として、他社で断られた困難物件の再生にも取り組む。

【一言】 売れない空き家はありません。300件超の解決実績で、あなたを支えます。

対応可能エリア

長野市、須坂市、中野市、飯山市、千曲市、小布施町、高山村、山ノ内町、木島平村、野沢温泉村、信濃町、小川村、飯綱町、その他長野県内全域

長野市の空き家売却事例を紹介。私道の持分がない物件のリスクと、通行・掘削承諾による解決方法について解説します。