【中野市】アパート運用相談事例｜空室だらけ・収益低下…見直すべき3つの選択肢

こんにちは！

宅地建物取引士の町田です！

「アパート経営をしているけど、思ったより収益が出ない…」「管理ばかり大変で、このまま続けるべきか悩んでいる」

そんな状況に直面していませんか？

今回は中野市での実際のご相談をもとに、収益が伸び悩むアパートの見直し方についてご紹介します。

■中野市のアパート相談事例

・ご相談内容（空室が多いアパート）

本日は中野市にあるアパートにお伺いしました。

全8世帯のうち入居は2世帯のみという状況で、収益性の低さから手放すことも検討されていました。

・抱えていた問題（収益と管理のバランス）

現状の賃料収入は月7万円ほど。

一方で、

• 敷地内の清掃などの管理負担

• 固定資産税の支払い

• 入居募集の手間

といった負担が大きく、「このまま続けるべきか」という悩みを抱えていらっしゃいました。

■収益が伸びないアパートの特徴

・空室率が高い状態

空室が多い状態では、当然ながら収益は上がりません。

さらに、建物の状態が悪いと新たな入居者も決まりづらくなります。

■考えられる3つの選択肢

今回のケースでは、主に3つの方向性が考えられました。

・リフォームで付加価値を上げる

建物を改修し、入居者に選ばれる状態にする方法です。

ただし、初期投資が必要となるため、回収の見込みを見極める必要があります。

・管理会社をつける

賃貸管理会社に依頼することで、

• 入居募集の強化

• 管理業務の外注

が可能になります。

費用は発生しますが、負担の軽減と集客力の向上が期待できます。

・売却するという判断

今後の運用が難しい場合、売却してしまうという選択肢もあります。

管理や収益の問題から解放される一方で、手放すタイミングの見極めが重要になります。

■今回の判断と理由

今回のご相談者様は、「まずは運用改善を試す」という判断をされました。

具体的には、管理会社をつけて賃貸募集を行う方向へ。

不動産会社を通すことで募集の露出が増え、入居者が決まる可能性を高める選択となりました。

■まとめ

アパート経営は、「続けるべきか」「見直すべきか」の判断が重要になります。

• 収益

• 管理負担

• 今後の見通し

これらを整理することで、次の一手が見えてきます。

一度立ち止まって、今の状況を見直してみることも大切です。

今回のように、「収益が合わない」「管理が大変」というご相談は多くいただきます。

運用を続けるべきか、見直すべきかは状況によって異なります。

「このまま続けていいのか？」「他に選択肢はあるのか？」

迷われている方は、お気軽にご相談ください。

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 300件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡出身。地元の事情に精通した「空き家買取のプロ」として、他社で断られた困難物件の再生にも取り組む。

【一言】 売れない空き家はありません。300件超の解決実績で、あなたを支えます。

対応可能エリア

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中野市のアパート運用相談事例を紹介。空室が多く収益が伸びない物件の見直し方法と、管理・売却の選択肢について解説します。