こんにちは！宅地建物取引士の町田です😊

本日は須坂市にある市街化調整区域の空き家査定へお伺いしました。

今回は、日頃からお世話になっている司法書士の先生より、

「相続手続き中でお困りのお客様がいるので相談に乗ってほしい」

というご紹介をいただいた案件です。

相続案件は不動産だけでは解決できないケースも多く、士業の先生方と連携することでスムーズに解決できることが少なくありません。

須坂市の市街化調整区域にある空き家相談

🔹ご相談内容｜一般の不動産会社では対応が難しい物件

今回の物件は、市街化調整区域内にある戸建て住宅です。

建物内には大量の残置物が残されており、敷地内には長年放置された車もありました。

さらに相続手続きの途中ということもあり、

「どこから手を付ければいいのかわからない」

という状況でした。

一般的な不動産会社では対応が難しいと言われることの多い案件です。

🔹抱えていた問題｜複数の課題が重なった空き家

現地を確認すると、売却までに整理しなければならない課題がいくつもありました。

• 建物内に大量の残置物がある

• 敷地内に放置車両がある

• 市街化調整区域のため利用条件に制限がある

• 建物の一部が未登記

• 土地の一部が畑（農地）になっている

それぞれ単独でも手間のかかる内容ですが、今回はこれらがすべて重なっている状態でした。

「自分たちだけではどうにもできない」

そう感じられるのも無理のない状況でした。

🔹お客様のお考え｜思い出はあるけれど、前に進みたい

オーナー様にとって、この家にはたくさんの思い出がありました。

一方で、不動産会社や士業の先生からも、

「市街化調整区域なので難しい案件ですね」

という説明を受けていたことから、

「できるだけ早く、後腐れなく整理したい」

というお気持ちが強くなっていたそうです。

空き家は時間が経つほど管理や維持の負担が増えます。

だからこそ、「今が決断のタイミング」と考えられていました。

🔹今回の解決方法｜関係業者と連携し、まとめてサポート

今回の案件では、

• 残置物の撤去

• 放置車両の対応

• 未登記部分の整理

• 農地に関する手続き

• 相続手続き

など、多くの課題がありました。

しかし、弊社では提携している司法書士をはじめ、各専門業者と連携して対応できる体制を整えています。

そのため、お客様の費用負担をできるだけ抑えながら、弊社で買取させていただくご提案をいたしました。

🔹結果｜「すべて任せます」とお任せいただきました

ご提案内容をご説明したところ、

「ここまで全部対応してもらえるなら安心です」

とのお言葉をいただき、すべて弊社へお任せいただくこととなりました。

相続手続きから売却まで一括してサポートできる体制をご評価いただき、私たちにとっても非常に嬉しいご縁となりました。

🔹長野県で複雑な空き家にお困りの方へ

空き家のご相談では、

• 相続が終わっていない

• 未登記の建物がある

• 農地が含まれている

• 市街化調整区域にある

• 残置物が片付けられない

• 放置車両がある

など、複数の問題が重なっているケースは決して珍しくありません。

「こんな物件は無理だろう…」

と思う前に、一度ご相談ください！

一つひとつ整理していけば、解決できる方法が見つかることも多くあります。

🔹まとめ

今回のご相談は、弊社の強みを最大限に活かせた案件でした。

不動産の売買だけでなく、相続や登記、農地手続きなども含めてワンストップでサポートすることで、お客様の負担を大きく減らすことができました。

今後も地域の専門家と連携しながら、一人でも多くの方の空き家問題を解決できるよう取り組んでまいります。

空き家や相続不動産でお困りの際は、ぜひお気軽にご相談ください！

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 通算500件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡山ノ内町出身。東証一部上場企業から不動産ベンチャー企業へ。大好きな長野県の空き家問題を解決するために事業を開始。

【一言】 「誰に相談すればいいか分からない」

そんな空き家問題の総合窓口として、解決に向けたご提案を行っています。

どんな状態の不動産でも、お気軽にご相談ください。

対応可能エリア

長野市、須坂市、中野市、飯山市、千曲市、小布施町、高山村、山ノ内町、木島平村、野沢温泉村、信濃町、小川村、飯綱町、三水村、牟礼村、信濃町、戸隠村、鬼無里村、小川村、中条村、豊野町、信州新町、坂城町、下水内郡、下高井郡、上高井郡、上水内郡、埴科郡、更級郡、北信全域、東信、その他長野県内全域