【長野市】還暦後の引っ越しと自宅売却をスムーズに進めるポイント｜住み替え事例

こんにちは！宅地建物取引士の町田です！

「子どもも独立して、今の家が広すぎる…」「住み替えたいけど、売却と引越しってどう進めるの？」

そんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

住み替えは「売却」と「引越し」が同時に関わるため、事前の整理がとても重要です。今回は長野市での実際のご相談をもとに、スムーズに進めるための考え方をご紹介します。

■長野市の住み替え相談事例

・ご相談内容（還暦・住み替え）

本日は長野市にある居住中のご自宅についてご相談をいただきました。

お子様が独立され、ご夫婦も還暦を迎えたことをきっかけに、すでに所有されている小さな平家へ引っ越したいというご意向でした。

・整理すべき課題（売却と資金の整理）

住み替えを進めるにあたり、

• いつまでに引っ越すのか

• 引越しにかかる費用はどうするのか

• ローンの残債はあるのか

といった点が整理されていないと、売却を進めることはできません。

■住み替えが進まない理由とは？

・タイミングが決まっていない

「いつまでに動くのか」が決まっていないと、売却の進め方も定まりません。

結果として、売るべきかどうかの判断も先延ばしになってしまうケースがあります。

・資金の見通しが立っていない

特にローンが残っている場合、

「売却してもローンが残るのではないか」

という不安から、動き出せない方も少なくありません。

■今回の整理ポイント

今回のケースでは、以下の点を整理しました。

・引越し時期

→ 売却でき次第、すぐにでも可能

・ローン残債

→ なし

・売却資金への依存度

→ 売却資金に大きく依存していない

この3点が明確になったことで、無理のない売却の進め方が見えてきました。

■今回の結果と判断

今回は、

• 引越し先が決まっている

• ローン残債がない

• 売却資金に依存していない

という状況から、販売活動を行っても問題なく進められると判断しました。

住み替えの中でも、比較的スムーズに進められるケースと言えます。

■まとめ

住み替えを伴う売却は、「売る」だけでなく「生活の移動」も含まれるため、事前の整理が重要です。

特に、

• ローン残債があるか

• 売却資金にどれだけ依存するか

によって、取れる選択肢は大きく変わります。

また、外構工事などで借入が増えている場合、売却価格だけではローンを完済できないケースもあります。

「売れるかどうか」だけでなく、「今の状況で進められるか」という視点で整理することが大切です。

住み替えをご検討されている方からは、

・このまま売却を進めていいのか・ローンが残っていても問題ないのか・どのタイミングで動くべきか

といったご相談を多くいただきます。

状況によって最適な進め方は異なります。

「自分の場合はどうなのか？」と迷われた方は、お気軽にご相談ください。

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 300件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡出身。地元の事情に精通した「空き家買取のプロ」として、他社で断られた困難物件の再生にも取り組む。

【一言】 売れない空き家はありません。300件超の解決実績で、あなたを支えます。

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