【長野市】5年以上売却できなかった崖上物件が売却できた意外な理由

こんにちは！ 宅地建物取引士の町田です。

本日は長野市にある空家にお伺いさせて頂きました。

「空き家バンクに登録しているのに、なかなか売れない…」

そんなお悩みを抱えている方は少なくありません。特に、立地や条件に特徴がある物件は、一般的な販売方法では買い手が見つかりにくいことがあります。

今回は、長野市信州新町にある崖上の空き家が、意外な形で売却につながった事例をご紹介します。

■長野市信州新町の空き家相談事例

・5年以上売れなかった空き家

本日は、長野市信州新町にある空き家にお伺いしました。

5年以上空き家となっており、空き家バンクにも登録されていましたが、なかなか売却に至らない状況でした。

・空き家バンクでも動かなかった理由

物件は崖の上に立地しており、一般的な住宅とは異なる条件を抱えていました。

そのため、空き家バンクに登録していても、購入希望者が現れにくい状況が続いていました。

■売却が難しかったポイント

■崖上物件ならではのリスク

この物件は土砂災害警戒区域に該当していました。

安全面への配慮が必要であり、再建築や土地活用にも大きな制約があります。

特に、解体して更地にした場合、新たな建築には多額の費用が必要となる可能性がありました。

■駐車場の使い勝手の問題

さらに、駐車スペースが斜面にあり、日常的な駐車が難しいという課題もありました。

この点も、一般の住宅購入者にとっては大きなハードルとなります。

■今回の解決策

■一般市場ではなく近隣に着目

こうした物件は、通常の住宅市場で買い手を探すよりも、別の視点が必要です。

今回は、周辺で土地を必要としている方がいないかを検討しました。

■隣地所有者へのアプローチ

その結果、隣接する老人ホームのオーナー様が、

• 駐車場の拡張

• 倉庫としての活用

を検討されていることが分かりました。

販売活動中であることをご存じなかったため、お声がけしたことでご購入につながりました。

■結果

最終的に、隣地の老人ホームオーナー様にご購入いただくこととなりました。

一般市場では売却が難しい物件でも、用途を変えることで新たな価値が生まれる好例となりました。

■まとめ

今回のように、一見売却が難しい物件でも、近隣の土地所有者にとっては大きな価値を持つことがあります。

特に、

• 空き家バンクで売れない

• 立地条件に難がある

• 一般市場で反応がない

といった物件は、視点を変えることが重要です。

「売れない」と決めつける前に、別の可能性を探ることで道が開けることもあります。

空き家バンクに登録しているのに売れない…そんなお悩みはありませんか？

物件によっては、一般市場ではなく、近隣所有者や特定用途で活用できる可能性があります。

「この物件も売れるのだろうか？」そう感じたら、まずはお気軽にご相談ください。

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 300件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡出身。地元の事情に精通した「空き家買取のプロ」として、他社で断られた困難物件の再生にも取り組む。

【一言】 売れない空き家はありません。300件超の解決実績で、あなたを支えます。

対応可能エリア

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