こんにちは！宅地建物取引士の町田です！

本日は須坂市にある、市街化調整区域内の物件査定へお伺いしました。

市街化調整区域の不動産は、「売れない」「買い手が見つからない」と言われることも多く、不安を抱えてご相談に来られる方が少なくありません。

今回は、実際に複数の不動産会社で断られてしまった物件のご相談事例をご紹介します。

須坂市の市街化調整区域にある空き家相談

🔹ご相談内容｜複数の不動産会社で断られた物件

今回ご相談いただいた物件は、須坂市の市街化調整区域にある戸建て住宅です。

オーナー様はこれまで何社か不動産会社へ相談されていましたが、

「調整区域なので難しいですね…」

と断られてしまい、売却方法が分からないまま時間だけが過ぎてしまっていました。

「もう売れないのではないか」

そんなお気持ちで弊社へお問い合わせをいただきました。

🔹抱えていた問題｜時間の経過とともに建物が劣化

売却まで時間がかかってしまったことで、建物の老朽化も進んでいました。

特に屋根の棟部分が破損しており、このまま放置すると雨漏りなどさらなる劣化につながる可能性がある状態でした。

空き家は人が住まなくなると劣化のスピードが早くなります。

「売れないから様子を見る」

という判断が、結果として建物の価値をさらに下げてしまうケースも少なくありません。

市街化調整区域＝売れないとは限りません

市街化調整区域は、都市計画法によって建築などに制限が設けられているエリアです。

そのため、

「再建築できないから売れない」

と思われる方も多いですが、実際には物件ごとに条件が異なります。

今回の物件も再建築はできないものの、行政への手続きを経ることで居住用として利用できる可能性がある物件でした。

こうした判断には専門的な知識が必要となるため、一律に「売れません」と判断できるものではありません。

🔹今回の解決方法｜買取をご提案

オーナー様が最も希望されていたのは、

「赤字をできるだけ抑えながら、とにかく早く手放したい」

ということでした。

そこで今回は、弊社での買取をご提案させていただきました。

市街化調整区域の物件は一般的な仲介では買い手が限られることもありますが、物件の状況や法的条件を確認したうえで買取できるケースもあります。

🔹結果｜即決で買取へ

ご提案内容をご説明したところ、

オーナー様にもご納得いただき、その場で買取の方向でお話を進めることとなりました。

長年抱えていた不安が解消され、

「相談して本当に良かった」

というお言葉もいただくことができました。

🔹長野県の市街化調整区域でお困りの方へ

市街化調整区域の物件は、

・他社で断られた・売れないと言われた・再建築できないと言われた

という理由で諦めてしまう方も少なくありません。

しかし、物件によっては活用方法や売却方法が見つかるケースもあります。

弊社では、調整区域の物件についても現地確認や法的条件を踏まえたうえでご提案しております。

「うちの物件も難しいかもしれない…」

そう思われている方も、ぜひ一度ご相談ください😊

🔹まとめ

市街化調整区域だからといって、すべての物件が売れないわけではありません。

大切なのは、その物件がどのような条件で活用・売却できるのかを正しく判断することです。

弊社では、他社で断られた物件や再建築に制限のある物件についても積極的にご相談を承っております。

お困りの際は、お気軽にお問い合わせください！

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 通算500件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡山ノ内町出身。東証一部上場企業から不動産ベンチャー企業へ。大好きな長野県の空き家問題を解決するために事業を開始。

【一言】 「誰に相談すればいいか分からない」

そんな空き家問題の総合窓口として、解決に向けたご提案を行っています。

どんな状態の不動産でも、お気軽にご相談ください。

対応可能エリア

長野市、須坂市、中野市、飯山市、千曲市、小布施町、高山村、山ノ内町、木島平村、野沢温泉村、信濃町、小川村、飯綱町、三水村、牟礼村、信濃町、戸隠村、鬼無里村、小川村、中条村、豊野町、信州新町、坂城町、下水内郡、下高井郡、上高井郡、上水内郡、埴科郡、更級郡、北信全域、東信、その他長野県内全域