こんにちは！宅地建物取引士の町田です😊

本日は、長年管理を続けてこられた空き家のご相談をいただきました。

空き家のご相談を受けていると、

「売れないことよりも管理が大変」

というお声を本当によく耳にします。

今回はそんなお悩みを抱えていたオーナー様の事例をご紹介します。

10年間管理してきた空き家のご相談

🔹ご相談内容｜月1回の管理と草刈りが限界に

今回ご相談いただいた物件は、約10年間空き家となっていた戸建て住宅です。

オーナー様は毎月1回程度現地へ足を運び、

・建物の確認・庭の管理・草刈り

を続けてこられました。

しかし年齢を重ねるにつれ、

「体力的にもそろそろ厳しい」

と感じるようになり、手放すことを検討されていました。

🔹抱えていた問題｜シロアリ被害・残置物・未相続・未登記家屋

今回の物件は、管理だけでは解決できない問題も抱えていました。

建物内部ではシロアリ被害が進行しており、畳が波打っている状態でした。

また室内には多くの残置物が残されており、ご自身での処分も難しい状況でした。

さらに、

・土地は相続未了・建物は未登記

という権利関係の問題もあり、

売却に向けて整理しなければならない課題が複数存在していました。

「今年の夏が来る前に何とかしたい」

今回オーナー様が最も強く希望されていたのは、

「草が伸びる前に手放したい」

ということでした。

空き家を所有している方であれば分かると思いますが、

春から夏にかけては草木の成長が非常に早くなります。

そのため、

「また草刈りの時期が来る…」

ということが大きなストレスになっていたそうです。

🔹今回の解決方法｜残置物も権利関係もまとめて対応

今回のケースは、弊社が最も得意としているご相談の一つでした。

・残置物が多い・建物に不具合がある・権利関係が複雑

こうした物件は一般的な仲介では難しいケースもあります。

そこで今回は、

弊社による買取提案に加え、提携している司法書士の先生にもご協力いただきながら手続きを進めることになりました。

相続や登記の問題も含めて整理しながら進めることで、オーナー様の負担を大きく減らすことができます。

🔹結果｜初回訪問から約1週間で売却へ

ご相談からお話はスムーズに進み、

初回訪問から約1週間で売却まで方向性を決めることができました。

また今回は、

相続予定のオーナー様だけでなく、次世代を担う息子様にも内容をご確認いただき、

ご家族全員にご納得いただいた上で買取を進めることができました。

結果として、

・管理負担の解消・草刈りからの解放・相続問題の整理

を同時に進めることができる形となりました。

長野県で空き家管理にお困りの方へ

空き家は放置しているだけでも、

・草刈り・固定資産税・建物の劣化・近隣への影響

など様々な問題が発生します。

特に、

「また草刈りの季節が来る」

と感じている方は少なくありません。

弊社では、

・残置物が多い・シロアリ被害がある・相続が終わっていない・建物が未登記

といった物件でもご相談可能です😊

まとめ

空き家問題は、早めに相談することで選択肢が大きく広がります。

今回のように、

「今年の夏が来る前に何とかしたい」

というお悩みでも、状況によっては短期間で解決できるケースがあります。

管理が限界になる前に、まずはお気軽にご相談ください！

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 通算500件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡山ノ内町出身。東証一部上場企業から不動産ベンチャー企業へ。大好きな長野県の空き家問題を解決するために事業を開始。

【一言】 「誰に相談すればいいか分からない」

そんな空き家問題の総合窓口として、解決に向けたご提案を行っています。

どんな状態の不動産でも、お気軽にご相談ください。

対応可能エリア

長野市、須坂市、中野市、飯山市、千曲市、小布施町、高山村、山ノ内町、木島平村、野沢温泉村、信濃町、小川村、飯綱町、三水村、牟礼村、信濃町、戸隠村、鬼無里村、小川村、中条村、豊野町、信州新町、坂城町、下水内郡、下高井郡、上高井郡、上水内郡、埴科郡、更級郡、北信全域、東信、その他長野県内全域