【下高井郡】売れると思っていた価格とのギャップと現実｜元民宿売却相談

こんにちは！

宅地建物取引士の町田です！

「このくらいでは売れるはず…」そう思っていた不動産が、実際には全く違う評価になることがあります。

今回は下高井郡にある元民宿のご相談をもとに、「売りたい価格」と「売れる価格」のギャップについてお話しします。

■元民宿の空き家相談事例

・ご相談内容（雨漏りと高額な解体費）

本日は下高井郡にある元民宿にお伺いしました。

3年前から空き家となっており、空き家になって以降、複数箇所で雨漏りが発生。

修繕費用も不透明で、解体には約400万円かかると言われており、どう進めるべきか分からない状態でした。

・現地で確認した状態

実際に現地を確認すると、

• 豪雪の影響もあり雨漏りが深刻

• 残置物が大量に残っている

• 駐車場がなく利用制限がある

• 動物の侵入リスクがある状態

さらに、増築部分の接合部の劣化も激しく、建物としての安全性にも懸念がある状況でした。

■なぜ売却が難しくなるのか

・建物の老朽化とリスク

ここまで建物の状態が悪化している場合、

• 修繕コストが読めない

• 買主のリスクが大きい

といった理由から、購入希望者が極端に限られてしまいます。

・立地・利用条件の制約

加えて、駐車場がない点も大きなハードルとなります。

元民宿という特性上、再利用にも一定の条件が必要となるため、より難易度が高い物件となっていました。

■お客様の考えと現実のギャップ

・売却金額への希望

お客様としては、

• 売却資金で次の住まい（マンション購入）を検討

• 最低限確保したい金額がある

という明確なご希望をお持ちでした。

・市場とのズレ

しかし、現地の状態や条件を踏まえると、想定されている価格との間には大きなギャップがありました。

そのため、現時点では「無理に売却する必要はない」という判断となりました。

■今回お見送りとなった理由

今回の物件は、仲介でお手伝いできる可能性もありましたが、

• 建物の老朽化が著しい

• 安全面でのリスクが高い

• ご希望の価格での売却を弊社でお手伝いできる自信がない（長期間物件を眠らせてしまう）

といった理由から、今回はお見送りという判断をさせていただきました。

■まとめ

不動産売却では、

「売りたい価格」と「売れる価格」に差が出ることは珍しくありません。

特に、

• 建物の老朽化

• 立地や条件の制約

がある場合、そのギャップは大きくなりやすい傾向があります。

近隣の話やインターネットの情報だけで判断してしまうと、結果的に動けなくなってしまうケースもあります。

まずは現実的な状況を把握することが重要です。

今回のように、「思っていた価格で売れない」というご相談は多くいただきます。

大切なのは、現状を正しく把握した上で次の判断をすることです。

「この物件はいくらで売れるのか？」「そもそも売却できる状態なのか？」

気になる方は、お気軽にご相談ください。

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 300件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡出身。地元の事情に精通した「空き家買取のプロ」として、他社で断られた困難物件の再生にも取り組む。

【一言】 売れない空き家はありません。300件超の解決実績で、あなたを支えます。

下高井郡の元民宿売却相談事例を紹介。雨漏りや老朽化が進んだ物件の現実と、「売りたい価格」と「売れる価格」のギャップについて解説します。