こんにちは！宅地建物取引士の町田です！

本日は、須坂市にある大量の残置物が残された物件へ査定にお伺いさせていただきました。

今回のご相談は、新聞折込チラシをご覧いただいたことがきっかけでした。

お話を伺うと、実に5年ほど前から、「片付けたい」「売却したい」「相続登記をしなければいけない」と思いながらも、さまざまな問題が重なり、何も進められない状態になっていました。

今回は、そんな物件の解決事例をご紹介します。

須坂市の残置物が大量にある物件のご相談

🔹ご相談内容｜知人に貸した家がゴミ屋敷に

今回の物件は、以前知人に賃貸していた戸建て住宅でした。

しかし、知人が退去した際には、建物内が大量のゴミや荷物で埋まっている状態になっていたそうです。

さらに、正式な賃貸借契約を締結していない状態で知人が失踪してしまったため、

「どう対応すればいいのか分からない」

という状況になっていました。

その上、登記関係にも問題があり、売却するためにはまず相続・名義関係を整理する必要がありました。

5年間、さまざまな問題が止まったままに

🔹片付け業者に依頼するも費用が高額に

所有者様も何とか問題を解決しようと、これまでに片付け業者へ見積もりを依頼されていました。

しかし、残置物の量が非常に多く、提示された金額は想定を大きく上回るものでした。

「この金額を先に払うのは難しい」

ということで、片付けはそこで止まってしまいました。

🔹相続登記も自分で進めようとして頓挫

さらに、「売却して得た資金で片付け費用を出せないか」

と考え、まずは相続登記をご自身で進めようとされました。

しかし、必要な書類を揃えることができず、こちらも途中で頓挫。

結果として、

片付けも進まない。相続登記も進まない。売却もできない。

という状態が約5年間続いていました。

お客様のお考え｜「もう一刻も早く処分したい」

今回のお客様が一番強く感じていらっしゃったのは、

「とにかく早くこの不動産を手放したい」

というお気持ちでした。

管理もできない。

片付けもできない。

相続の手続きも分からない。

そして、どこに相談すればいいのかも分からない。

まさに八方塞がりの状態でした。

🔹今回の解決方法｜専門家と連携して一つずつ整理

今回、まず最優先で取り組んだのが名義・相続関係の整理です。

弊社の提携先である司法書士をご紹介し、相続登記を進めていただくことになりました。

ただし、今回の相続関係は簡単に整理できない可能性もあったため、状況によっては弁護士の先生をご紹介することも視野に入れて進めました。

また、大量の残置物についても、弊社の提携業者へ相談。

できるだけ所有者様の負担を抑えられるよう、片付け費用について見積もりを取得し、売却までの道筋を一つずつ整理していきました。

🔹結果｜相続登記完了後、弊社で引き取りへ

相続登記を無事に完了することができ、その後、弊社にて物件を引き取りさせていただくこととなりました。

5年間ほとんど進まなかった問題でしたが、

相続 → 残置物 → 売却

と一つずつ整理することで、最終的に解決まで進めることができました。

「何から手をつければいいのか分からない」

という状態からでも、専門家と連携することで解決への道筋を作ることができます。

🔹長野県で不動産のお悩みを抱えている方へ

不動産の問題は、一つだけとは限りません。

今回のように、

• ゴミ屋敷・大量の残置物

• 相続登記

• 名義の問題

• 賃貸トラブル

• 片付け費用

• 売却

など、複数の問題が同時に発生しているケースもあります。

「こんな状態では不動産会社に相談しても無理だろう」

と諦めてしまう方もいらっしゃいますが、まずはご相談ください。

弊社だけで解決できない問題についても、司法書士や弁護士、各種専門業者と連携しながら、解決方法を一緒に考えていきます。

🔹まとめ

不動産の問題は、時間が経てば自然に解決するとは限りません。

むしろ、相続や残置物、建物の管理など、時間が経つほど問題が複雑になってしまうケースもあります。

今回も5年間止まっていた問題でしたが、専門家と連携し、一つずつ課題を整理することで最終的に弊社での引き取りまで進めることができました。

「何から始めればいいのか分からない」

という方も大丈夫です。

不動産に関するお悩みがございましたら、まずはお気軽にご相談ください！

どんな状態の不動産でも、お気軽にご相談ください。

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 通算500件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡山ノ内町出身。東証一部上場企業から不動産ベンチャー企業へ。大好きな長野県の空き家問題を解決するために事業を開始。

【一言】 「誰に相談すればいいか分からない」

そんな空き家問題の総合窓口として、解決に向けたご提案を行っています。

どんな状態の不動産でも、お気軽にご相談ください。