こんにちは！ 宅地建物取引士の町田です。

「修理費が高額すぎてどうにもならない…」「近隣からのクレームもあり精神的につらい…」

自然災害によって大きな被害を受けた不動産は、売却や管理が難しくなり、所有者様の大きな負担になるケースがあります。

今回は、竜巻被害によって屋根が飛んでしまった戸建てについて、実際にご相談いただいた事例をご紹介します。

竜巻被害を受けた戸建てのご相談事例

🔹ご相談内容｜2年前に竜巻被害を受けた戸建て

今回ご相談いただいたのは、2年前に竜巻被害を受けた戸建て住宅です。

被害により屋根が飛んでしまい、現在は応急処置としてビニールシートが被せられている状態でした。

しかし、建物を維持すること自体が大きな負担となっていました。

🔹抱えていた問題｜高額な修理費と近隣クレーム

大きな問題となっていたのは、屋根修理に約150万円かかるという点でした。

さらに、屋根に被せているビニールシートが風でバタつき、その音に対する近隣からのクレームも頻発していたとのことです。

所有者様としても、

・修理費をかける余裕がない・管理を続ける精神的負担が大きい・近隣へ迷惑をかけていることがつらいという状況で、かなり追い込まれていらっしゃいました。

「売れない」と言われて諦めてしまうケースは多い

お客様は過去に不動産会社へ相談されたこともあったそうですが、「この状態では難しい」と言われ、売却できなかった経緯がありました。

その結果、

「もうどうにもならない」「手放したいのに方法がない」

という状態になってしまっていたとのことです。

実際、災害被害を受けた物件や、修繕費が高額になる物件は、一般的な仲介では買い手が見つかりにくいケースも少なくありません。

🔹今回の解決方法｜スピード重視で買取をご提案

「早く解放されたい」というお気持ちを優先

今回のお客様は、「少しでも高く売りたい」というより、

“とにかく一刻も早く管理から解放されたい”

というお気持ちが非常に強い状況でした。

そのため弊社からは、現状のまま引き取る買取をご提案させていただきました。

買取であれば、

・修理前でも相談可能・現状のまま引き取り可能・スピーディーに手放せる・近隣トラブルの不安から解放される

といったメリットがあります。

🔹結果｜買取方向でお話がまとまりました

ご提案の結果、今回の物件は弊社で引き取りさせていただく方向でお話がまとまりました。

また、権利関係など整理が必要な問題も複数存在していたため、司法書士など各種士業の先生も合わせてご紹介させていただくこととなりました。

不動産だけでなく、相続・権利関係・法務面まで含めて相談できることも、専門業者へ相談するメリットの一つです。

「どんな物件でも断らない」という考え方

今回のお客様には、弊社の「基本的にどんな物件でもお断りしない」というスタンスにも共感していただくことができました。

空き家問題は、物件そのものだけでなく、

・精神的負担・近隣問題・維持管理・将来への不安

など、多くの問題が重なっているケースが少なくありません。

だからこそ弊社では、まずは「どうすれば解決できるか」を一緒に考えることを大切にしています。

🔹長野県で空き家・管理困難物件にお困りの方へ

弊社では、

・災害被害を受けた物件・修理が必要な空き家・近隣クレームが発生している物件・売れないと言われた不動産

についてもご相談可能です。

「もう無理かもしれない」と感じる前に、まずは一度ご相談ください。

🔹まとめ

空き家問題は、時間が経つほど管理負担や近隣問題が大きくなるケースがあります。

特に災害被害を受けた不動産は、所有者様だけで解決することが難しい場合も少なくありません。

だからこそ、“今の状態でも相談できる”という選択肢を知ることが重要です。

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 通算500件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡山ノ内町出身。東証一部上場企業から不動産ベンチャー企業へ。大好きな長野県の空き家問題を解決するために事業を開始。

【一言】 「誰に相談すればいいか分からない」

そんな空き家問題の総合窓口として、解決に向けたご提案を行っています。

どんな状態の不動産でも、お気軽にご相談ください。

対応可能エリア

長野市、須坂市、中野市、飯山市、千曲市、小布施町、高山村、山ノ内町、木島平村、野沢温泉村、信濃町、小川村、飯綱町、三水村、牟礼村、信濃町、戸隠村、鬼無里村、小川村、中条村、豊野町、信州新町、坂城町、下水内郡、下高井郡、上高井郡、上水内郡、埴科郡、更級郡、北信全域、東信、その他長野県内全域