【中野市】一括査定サイトの情報を信じすぎるとどうなる？｜売却活動が進まない理由

こんにちは！

宅地建物取引士の町田です！

本日は中野市の空き家にお邪魔してきました！

「今は相場が上がっているから高く売れるはず」そう思っていませんか？

インターネットで情報収集することは大切ですが、その情報が原因で売却が進まなくなるケースもあります。今回は実際のご相談をもとに、そのギャップについて解説します。

■13年以上放置された空き家の相談事例

・管理はしていたが売却を検討

今回ご相談いただいたのは、13年以上空き家となっているご実家でした。

年に数回は現地に戻り、空気の入れ替えなど最低限の管理はされている状態でした。

・きっかけは設備の盗難

売却を検討するきっかけとなったのは、昨年発生した室外機の盗難です。

管理していても防ぎきれないリスクを感じ、手放す方向で考え始めたとのことでした。

■今回の問題点

・一括査定サイトによる認識のズレ

今回はインターネットの一括査定サイトをきっかけにご相談いただきました。

しかし、

「相場が上がっている」「高額で売却できる可能性がある」

といった情報をそのまま受け取り、実際の市場との間に認識のズレが生じている状態でした。

・価格への期待値の上昇

お客様としては、

• 購入時の価格で売りたい

• 最低でも評価額で売却したい

• それが難しいなら無理に売らない

というお考えでした。

■なぜ相場とズレるのか

・ネット情報と実際の取引の違い

インターネットに掲載されている価格は、

• 売り出し価格

• 一部の好条件の事例

であることも多く、必ずしも「実際に成約した価格」とは一致しません。

・築古物件の評価の考え方

今回の物件は築年数も経過しており、建物自体に価値をつけるのが難しい状態でした。

評価額がついていたとしても、

「市場で買い手がつくかどうか」

は別の判断軸になります。

■今回の結果と現実

周辺の取引事例をもとに現実的な価格帯をご説明しましたが、今回はご納得いただけず、お見送りとなりました。

今後は知人の不動産会社やインターネットを通じて検討を続けられるとのことでした。

■まとめ

不動産売却において、情報収集は非常に重要です。

ただし、

• インターネットの情報だけで判断する

• 希望価格を優先しすぎる

といった状態になると、結果的に売却が進まなくなることもあります。

大切なのは、

「実際に売れている価格」を知ることです。

今回のように、「思っていた価格と現実が違う」というご相談は多くいただきます。

まずは今の市場で、

「いくらなら動くのか」「どのくらいの期間で売れるのか」

を知ることが大切です。

現実的な判断材料を知りたい方は、お気軽にご相談ください。

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 300件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡出身。地元の事情に精通した「空き家買取のプロ」として、他社で断られた困難物件の再生にも取り組む。

【一言】 売れない空き家はありません。300件超の解決実績で、あなたを支えます。

対応可能エリア

長野市、須坂市、中野市、飯山市、千曲市、小布施町、高山村、山ノ内町、木島平村、野沢温泉村、信濃町、小川村、飯綱町、北信、東信、その他長野県内全域