【千曲市】築70年＋畑付き物件でも手放せる？動けなかった理由と解決策

こんばんは！

宅地建物取引士の町田です！

「古すぎて売れないかもしれない…」「畑があるから話が進まない…」

そんな理由で、空き家をそのままにしていませんか？

今回は千曲市での実際のご相談をもとに、築古物件と農地が絡むケースの考え方についてご紹介します。

■千曲市の空き家相談事例

・築70年超え＋畑付き物件

本日は千曲市にある空き家にお伺いしました。

3年前に叔父様から相続された物件で、築70年を超える建物に加え、敷地に隣接する畑も含まれている不動産でした。

・相続から3年間動けなかった理由

相続後、どう処分すべきか分からず、気づけば3年が経過。

その間も管理や維持の負担は続いている状況でした。

■なぜ話が進まないのか

・リフォーム前提の限界

行政の紹介でリフォーム業者にも相談されたとのことでしたが、

「再利用するには費用がかかりすぎる」

という判断でした。

築年数が古い物件の場合、再生前提で考えると現実的ではないケースも多くあります。

・畑（農地）が絡む難しさ

さらに今回の物件は、隣接する畑があることで話を複雑にしていました。

農地が絡む場合、

• 売却の条件が制限される

• 手続きが増える

など、通常の不動産よりも進みにくくなる傾向があります。

■よくある「止まるパターン」

・業者に相談しても前に進まない理由

築古＋農地という組み合わせは、不動産会社によっては取り扱いを避けられるケースもあります。

その結果、「相談したけど進まない」という状態に陥りやすくなります。

・時間だけが経過するケース

判断ができないまま時間だけが過ぎ、

• 建物はさらに劣化

• 管理の負担は継続

という悪循環に入ってしまうことも少なくありません。

■今回の解決方法と判断

今回のお客様は、

「とにかく早く手放したい」「管理から解放されたい」

というご意向が明確でした。

そのため、弊社での買取をご提案。

築古物件ではありましたが、

• 敷地の広さ

• 建物の再生可能性

を踏まえ、買取させていただく判断となりました。

農地の具体的な処分方法につきましては、直接ご相談ください。

■まとめ

築年数が古い物件や、農地が絡む不動産は「難しい」と感じて止まってしまうケースが多くあります。

しかし、

• 前提を変える（再利用ではなく手放す）

• 取り扱いができる会社に相談する

ことで、解決できるケースもあります。

大切なのは、「動けない理由」を整理することです。

今回のように、「古すぎる」「条件が複雑」といった理由で止まっているご相談は多くあります。

実際には、対応できる方法が残っているケースもあります。

「この物件はもう無理なのか？」「他に方法はあるのか？」

気になる方は、お気軽にご相談ください。

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 300件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡出身。地元の事情に精通した「空き家買取のプロ」として、他社で断られた困難物件の再生にも取り組む。

【一言】 売れない空き家はありません。300件超の解決実績で、あなたを支えます。

対応可能エリア

長野市、須坂市、中野市、飯山市、千曲市、小布施町、高山村、山ノ内町、木島平村、野沢温泉村、信濃町、小川村、飯綱町、北信、東信、その他長野県内全域