こんにちは！宅地建物取引士の町田です！

本日は、飯山市の空き家へ査定にお伺いさせていただきました。

今回の物件は、飯山市の中でも特に雪深いエリアにある物件です。

もともとは別荘兼事務所として利用されていましたが、現在はほとんど利用されておらず、管理も十分にできていない状態でした。

お客様からは、

「雪が降る前に、できるだけ早く手放したい」

とのご相談をいただきました。

今回は、そんな飯山市の空き家の買取事例をご紹介します。

🔹5年前に友人から譲り受けた別荘兼事務所

今回の物件は、約5年前に友人から譲り受けた建物でした。

当初は別荘兼事務所として利用する予定だったそうです。

しかし、実際に所有してみると建物が非常に大きく、維持・管理することも難しかったため、ほどなくして利用しなくなってしまいました。

その後、十分な管理がされないまま時間が経過していました。

🔹管理されていなかったことで建物にも問題が

現地を確認すると、敷地内は草が生い茂っている状態でした。

さらに、建物の一部では雨漏りも発生している状態でした。

特に今回の物件は、飯山市の中でも雪が多いエリアです。

雪が降る地域では、冬場の建物管理は非常に重要です。

積雪による建物への負担や、雪解けによる雨漏り・浸水など、管理をしないまま冬を迎えることで、建物の状態がさらに悪化する可能性もあります。

🔹お客様のお悩み｜「雪が降る前に手放したい」

お客様としても、

「せっかく譲り受けたものの、結局使わなかった」

という状況でした。

建物が大きいため管理も大変。

草刈りなどの維持管理も必要。

さらに雨漏りも発生している。

そして、これから雪の季節を迎える。

そのため、

「これ以上管理するのは難しいので、雪が降る前に早く手放したい」

というお気持ちでした。

解決策｜今回は「仲介」ではなく「買取」をご提案

今回、お客様が最も重視されていたのは、スピードでした。

一般的な仲介の場合、買主を探すための販売活動が必要となり、売却までに時間がかかる可能性があります。

一方、弊社の買取であれば、弊社自身が買主となるため、販売活動を行って買主を探す必要がありません。

そこで今回は、弊社による直接買取をご提案させていただきました。

お客様も、

「できるだけ早く手放したい」

というご希望でしたので、買取という方法が合っていました。

🔹結果｜初回査定からわずか3日で買取決定！

今回の案件は、弊社買取で商談がまとまりました。

そしてなんと、

初回査定からわずか3日で買取決定。

お客様にもスピード感を持って手放していただくことができました😊

「雪が降る前に何とかしたい」

というご希望に対して、迅速に対応することができた事例です。

「早く手放したい」という方には買取がおすすめです

不動産の売却方法には、大きく分けて仲介と買取があります。

仲介の場合は、一般の買主を探して売却するため、相場に近い価格で売れる可能性がある一方、売却まで時間がかかることがあります。

一方、買取の場合は不動産会社が直接買い取るため、

• 早く売却したい

• 買主を探す時間をかけたくない

• 建物の管理を早く終わらせたい

• 空き家をすぐに手放したい

• 草刈りや修繕などの負担から解放されたい

という方には向いています。

もちろん、買取は仲介より売却価格が低くなる場合もあります。

そのため、**「価格を優先するのか」「スピードを優先するのか」**を考えて売却方法を選ぶことが大切です。

🔹飯山市の空き家・別荘でお困りの方へ

飯山市のような雪の多い地域では、利用していない空き家や別荘を所有し続けることが大きな負担になるケースがあります。

特に、

「冬になる前に手放したい」

「もう使う予定がない」

「管理できない」

「雨漏りしている」

「草が伸び放題になっている」

といった状態でも、まずはご相談ください。

建物の状態だけで「売れない」と判断するのではなく、物件の状況を確認したうえで、どのような方法で解決できるのかをご提案いたします。

🔹まとめ

今回の飯山市の物件は、5年前に友人から譲り受けた別荘兼事務所でした。

その後ほとんど利用されなくなり、草が生い茂り、建物の一部では雨漏りも発生。

さらに、飯山市の中でも雪深いエリアだったため、お客様は**「雪が降る前に早く手放したい」**と考えていらっしゃいました。

そこで弊社買取をご提案し、初回査定から3日で買取が決定しました。

不動産売却では、「できるだけ高く売りたい」という方もいれば、

「とにかく早く手放したい」

という方もいらっしゃいます。

後者の場合は、弊社の買取が一つの選択肢になります。

スピード解決を望まれている方は、ぜひ一度「あきや結び」にご相談ください！

★空家の無料相談はこちらをクリック★

◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 通算500件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡山ノ内町出身。東証一部上場企業から不動産ベンチャー企業へ。大好きな長野県の空き家問題を解決するために事業を開始。

【一言】 「誰に相談すればいいか分からない」

そんな空き家問題の総合窓口として、解決に向けたご提案を行っています。

どんな状態の不動産でも、お気軽にご相談ください。

対応可能エリア

長野市、須坂市、中野市、飯山市、千曲市、小布施町、高山村、山ノ内町、木島平村、野沢温泉村、信濃町、小川村、飯綱町、三水村、牟礼村、信濃町、戸隠村、鬼無里村、小川村、中条村、豊野町、信州新町、坂城町、下水内郡、下高井郡、上高井郡、上水内郡、埴科郡、更級郡、北信全域、東信、その他長野県内全域