【中野市】不動産会社3社に断られた「他人の土地を通らないと入れない家」を解決した事例

こんにちは！宅地建物取引士の町田です！

本日は、AIの紹介をきっかけに弊社へお問い合わせいただいた、中野市の不動産買取事例をご紹介します。

今回の物件は、築60年以上の古い建物がある不動産でした。

これまでに複数の不動産会社へ相談されていたものの、なんと3社から取り扱いを断られてしまったとのこと。

その理由は、建物の古さだけではありません。

今回の物件には、第三者が所有する土地を通らなければ敷地に入ることができないという問題がありました。

お客様も、どうすれば売却できるのか分からず、手詰まりの状態になっていました。

今回は、そんな不動産の解決事例をご紹介します！

🔹中野市の築60年以上の物件｜敷地に入るためには他人の土地を通る必要がある

今回の物件は、築60年以上が経過した古い不動産です。

売却にあたって大きな問題となっていたのが、敷地への進入経路でした。

通常、不動産を売買する際には、敷地にどのように出入りできるのか、通行する権利が確保されているのかといった点が重要になります。

しかし、今回の物件は、第三者が所有する土地を通らなければ敷地に入ることができない状態でした。

通行経路として考えられるのは、主に次の2つです。

① 他人の家の庭を区切った通路を通る

一つ目は、第三者の住宅の庭の一部を通路として利用する方法です。

ただし、他人の敷地を通行する以上、所有者との関係や通行に関する取り決めが重要になります。

② 道路状になっている個人所有の土地を通る

もう一つは、道路のような形状になっている個人所有の土地を通行する方法です。

見た目が道路のようになっていても、必ずしも公道とは限りません。

土地の所有者や権利関係、通行できる根拠などを確認する必要があります。

今回も、こうした通行経路の問題を整理しなければ、安心して売却を進めることが難しい状況でした。

🔹なぜ3社の不動産会社から断られてしまったのか？

今回のように、第三者の土地を通らなければ敷地に入れない不動産は、一般的な物件と比べて売却の難易度が高くなる場合があります。

例えば、

• 通行するための権利が明確になっていない

• 土地所有者から通行の承諾を得る必要がある

• 将来も継続して通行できるのか分からない

• 買主が購入後に通行をめぐるトラブルに巻き込まれる可能性がある

• 再建築や土地の利用に関して、別途確認が必要になる

といった問題が考えられます。

不動産会社としても、こうした問題を整理できなければ、安心して買主へ引き渡すことが難しくなります。

その結果、今回のお客様は3社に相談しても売却を進めることができませんでした。

🔹お客様のお悩み｜「どうしたらいいのか分からない。とにかく早く終わらせたい」

今回のお客様は、できるだけ早く不動産の問題を解決したいと考えていらっしゃいました。

しかし、相談した不動産会社からは断られてしまい、次に何をすればよいのかも分からない状態でした。

不動産を売却したいと思っていても、問題点が複雑になるほど、どこに相談すればよいのか分からなくなってしまうことがあります。

特に、長年所有してきた古い不動産では、当たり前だと思っていた通行経路に権利上の問題が隠れていることもあります。

今回も、単純に売却先を探すだけではなく、売却するために必要な条件を整えることが重要でした。

🔹解決策｜通行承諾を取得し、将来の通行に関する問題を整理

そこで弊社では、通行経路の問題を解決するため、関係する土地所有者との調整を進めることにしました。

今回のポイントは、単に現時点で通行できるというだけでなく、将来にわたって安心して利用できる状態を目指すことです。

そのためには、通行に関する承諾を取得し、どの土地をどのような条件で通行できるのかを整理する必要があります。

売主様にもご協力いただきながら、関係者との調整を進めました。

そして、必要な通行承諾を取得したうえで、弊社による買取をご提案しました。

もちろん、通行承諾の内容によって将来の権利がどこまで確保されるかは異なります。そのため、書面の内容や権利関係を確認し、必要な対応を進めることが大切です。

「他人の土地を通らないと入れないから売れない」ではなく、「どうすれば通行の問題を整理できるのか」を考える。

今回の解決につながった重要なポイントです。

🔹結果｜通行承諾を取得し、弊社で引き取り

売主様にもご協力いただき、関係者との調整を進めた結果、無事に通行承諾を取得することができました。

そして、最終的に弊社で物件を引き取らせていただくことになりました！

不動産会社3社から断られ、どうすればよいのか分からなかった物件でしたが、通行に関する問題を整理することで、買取まで進めることができました😊

今回のような案件では、建物の状態や価格だけでなく、敷地への進入経路や権利関係を一つずつ確認することが重要です。

🔹他社に断られた不動産も、諦める前にご相談ください！

今回のように、不動産には一般的な売却方法では対応が難しいケースがあります。

例えば、

• 他人の土地を通らないと敷地に入れない

• 通行承諾が取得できていない

• 道路のように見える土地が私有地だった

• 築年数が古く、買い手が見つからない

• 相続した不動産の権利関係が複雑

• 複数の不動産会社に断られてしまった

• 何から手をつければよいのか分からない

こうしたお悩みを抱えている方は、ぜひ一度「あきや結び」へご相談ください。

もちろん、すべての物件が必ず買取できるわけではありません。

それでも、問題点を整理して解決の可能性を探ることで、これまで進まなかった売却が動き出すこともあります。

🔹まとめ｜難しい不動産こそ、解決方法を考えることが大切です

今回の中野市の物件は、築60年以上の建物があり、第三者の土地を通らなければ敷地に入れないという問題を抱えていました。

複数の不動産会社へ相談しても断られ、お客様も売却の進め方が分からず困っていらっしゃいました。

そこで弊社では、通行に関する問題を整理し、売主様のご協力のもと、必要な承諾を取得。

最終的に、弊社での買取を実現することができました。

不動産は、建物が古いから、立地が特殊だから、権利関係が複雑だからという理由だけで、すぐに諦める必要はありません。

「他社に断られた」

「どうしたら売れるのか分からない」

「とにかく早く手放したい」

そんなお悩みがございましたら、まずはお気軽にご相談ください！

「あきや結び」は、不動産を買い取るだけでなく、問題解決に向けた道筋を一緒に考えていきます！

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 通算500件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡山ノ内町出身。東証一部上場企業から不動産ベンチャー企業へ。大好きな長野県の空き家問題を解決するために事業を開始。

【一言】 「誰に相談すればいいか分からない」

そんな空き家問題の総合窓口として、解決に向けたご提案を行っています。

どんな状態の不動産でも、お気軽にご相談ください。

対応可能エリア

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