こんにちは！

宅地建物取引士の町田です！

本日は長野市にある空き家へお伺いさせていただきました。

今回ご相談いただいたのは、年始に叔母様がお亡くなりになり、今後相続予定となっている空き家についてのご相談です。

「相続も含めてまとめて相談したい」

ということで、弊社のチラシをご覧いただきお問い合わせをいただきました。

🔹ご相談内容｜叔母様から相続予定の空き家

今回の物件は長野市内にある戸建て住宅です。

ご相談者様は長野市在住で、今後叔母様の不動産を相続する予定とのことでした。

ただし今回の相続は少し複雑で、法定相続人が7名いらっしゃる状況でした。

そのため、「まず何から進めれば良いのかわからない」

というところからのスタートでした。

🔹抱えていた問題｜崖地と大量の残置物

物件は約2.5mの崖上に建っており、一般的な住宅よりも売却のハードルが高い立地でした。

また建物内には地下物置があり、大量の建材や荷物が残された状態となっていました。

相続人の皆様としても、

「これをどう処分すればいいのか分からない」

という不安を抱えていらっしゃいました。

相続人が多いと話が進まなくなるケースが多い

今回のお話で最も重要だったのは、建物の問題ではなく相続人間の意思統一でした。

ご相談者様のお考えとしては、

・相続人全員の意見がまとまれば売却したい・建物が傷む前に手放したい・周辺の空き家増加による環境悪化が心配。というものでした。

実際、道路向かいの住宅も空き家となっており、

「周辺環境がさらに悪化する前に対応したい」

というお気持ちを強く持たれていました。

🔹今回の解決方法｜相続人全員に集まっていただきました

相続案件でよくあるのが、

「Aさんから聞いた話」

↓

「Bさんに伝わる」

↓

「内容が変わる」

というケースです。

これが起きると提案内容が正しく伝わらず、話がまとまらなくなることが少なくありません。

そこで今回は、法定相続人全員にお集まりいただき、

・仲介で売却する場合・買取で売却する場合

それぞれのメリット・デメリットについて直接ご説明させていただきました。

以前からお伝えしているように、

仲介・市場価格で売れる可能性がある・売却まで時間がかかる場合がある・残置物処分や管理が必要になることもある

買取・そのまま売却できる・早期に現金化できる・手間や管理負担を減らせる

という違いがあります。

結果｜相続人全員の同意を確認し弊社で買取へ

日程調整には時間がかかりましたが、相続人全員が集合していただくことができ売却の意向であることを確認することができました。

その結果、弊社で買取させていただく方向でお話がまとまりました。

また、相続手続きについても必要となるため、弊社提携の司法書士をご紹介させていただきました。

🔹相続人が多い空き家ほど早めの相談がおすすめです

今回のように、

・相続人が複数いる・空き家になっている・残置物が多い

というケースでは、時間が経つほど話がまとまりにくくなる傾向があります。

特に相続人が多い場合は、

「誰かが反対していると思っていた」「話が正しく伝わっていなかった」

ということも珍しくありません。

だからこそ、大事な話は関係者全員が揃った場で行うことが重要です！

🔹まとめ

相続空き家の問題は、不動産だけの問題ではありません。

相続人が多くなればなるほど、意思統一が難しくなり、結果として空き家が長期間放置されてしまうケースもあります。

今回のように関係者全員で方向性を共有することで、スムーズな問題解決につながることもあります。

長野県で相続空き家にお困りの方は、お気軽にご相談ください！

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 通算500件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡山ノ内町出身。東証一部上場企業から不動産ベンチャー企業へ。大好きな長野県の空き家問題を解決するために事業を開始。

【一言】 「誰に相談すればいいか分からない」

そんな空き家問題の総合窓口として、解決に向けたご提案を行っています。

どんな状態の不動産でも、お気軽にご相談ください。

対応可能エリア

長野市、須坂市、中野市、飯山市、千曲市、小布施町、高山村、山ノ内町、木島平村、野沢温泉村、信濃町、小川村、飯綱町、三水村、牟礼村、信濃町、戸隠村、鬼無里村、小川村、中条村、豊野町、信州新町、坂城町、下水内郡、下高井郡、上高井郡、上水内郡、埴科郡、更級郡、北信全域、東信、その他長野県内全域