【下高井郡山ノ内町】底地権者と話がまとまらない…そんな時の解決方法とは？｜借地権の売却事例

こんにちは！

宅地建物取引士の町田です！

本日は借地権に関する記事です！

「借地権を手放したいけれど、地主さんとの話し合いが進まない…」

借地権の売却は、通常の不動産売却とは異なり、土地所有者（底地権者）との調整が欠かせません。特に地方では、借地権そのものの資産価値が高くないため、話がまとまりにくいケースも少なくありません。

今回は、借地権者と底地権者のご希望が異なる中で、双方が納得できる形で解決した事例をご紹介します。

■借地権売却のご相談内容

今回は、借地権の売却をご検討されているお客様からご相談をいただきました。

借地権者様と底地権者様の間で話し合いがまとまらず、間に入って調整してほしいというご依頼でした。

■借地権者と底地権者、それぞれの事情

借地権者様は、建物を所有されているものの、解体費用を負担するだけの余裕がない状況でした。

一方、底地権者様は、建物を解体して更地で返還を受けた後、土地として売却したいというご意向をお持ちでした。

どちらのお考えも理解できる一方で、そのままでは話がまとまらない状況でした。

■借地権売却でよくある問題

■更地返還が原則

借地権は、契約終了時に建物を解体し、更地にして返還することが原則となるケースが多くあります。

そのため、建物の解体費用が大きな負担になることがあります。

■解体費用の負担が大きい

特に築年数が古い建物では、解体費用も高額になりやすく、借地権者様にとっては大きなハードルです。

結果として、話し合いが進まず、長期間そのままになってしまうケースも少なくありません。

■今回の解決方法

■双方の希望条件を整理

まず、底地権者様には、土地売却後にどの程度の手取りを希望されるのかを確認しました。

同時に、借地権者様には、解体費用の準備状況やご希望を丁寧にヒアリングしました。

■底地権・借地権を同時に売買

その上で、弊社が底地権と借地権を同時に買い取るという形をご提案。

これにより、

• 借地権者様は解体費用の負担なく手放せる

• 底地権者様は希望に近い形で現金化できる

という、双方にとって納得感のある解決策となりました。

■結果

最終的に、底地権・借地権を同時に弊社が取得する形でお話がまとまりました。

借地権者様、底地権者様ともに、交渉内容や金銭面についてご満足いただくことができました。

■まとめ

借地権の売却は、通常の不動産売却よりも関係者が多く、調整が難しいケースが多くあります。

特に地方では、借地権の資産価値が都心部ほど高くないため、より慎重な対応が必要です。

しかし、双方のご希望を整理し、適切な方法を選ぶことで、円満に解決できる可能性があります。

「地主さんとの話し合いが進まない」「借地権をどう整理すればいいか分からない」

そんなお悩みがある方は、ぜひ一度ご相談ください。

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 300件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡出身。地元の事情に精通した「空き家買取のプロ」として、他社で断られた困難物件の再生にも取り組む。

【一言】 売れない空き家はありません。300件超の解決実績で、あなたを支えます。

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