こんにちは！宅地建物取引士の町田です！

本日は、長野市にある市街化調整区域の空き家査定へお伺いしました。

今回のご相談は、新聞折込チラシをご覧いただいたオーナー様からのお問い合わせです。

「解体費が高すぎてどうにもならない…」

そんなお悩みを抱えていた物件でした。

今回は、実際にご相談いただいた事例をご紹介します。

長野市の市街化調整区域の空き家相談

🔹ご相談内容｜調整区域・前面道路3mの物件

今回の物件は、市街化調整区域に位置し、前面道路の幅員が約3mという条件の空き家でした。

このような物件は、建築基準法や都市計画法などの制限が関係するため、一般的な住宅より売却が難しくなるケースがあります。

そのため、

「相談しても断られるのではないか」

という不安を抱えながらお問い合わせいただきました。

🔹抱えていた問題｜老朽化と高額な解体費

現地を確認すると、建物は経年劣化が進み、雨漏りも発生していました。

建物を解体して更地で売却することも検討されていましたが、見積もりは400万円を超える金額。

さらに、解体してもその費用を売却価格で回収できる保証はなく、

「このままでは赤字になってしまう」

ということが大きな悩みとなっていました。

🔹「解体してから売る」が正解とは限りません

空き家のご相談では、

「まずは解体しないと売れませんよね？」

というご質問をいただくことがよくあります。

もちろん物件によっては解体が必要なケースもあります。

しかし、すべての空き家が解体前提というわけではありません。

解体費用は数百万円になることもあり、先に解体してしまうことで売却後に赤字となるケースもあります。

だからこそ、

「解体する前に相談する」

ことがとても重要です。

🔹今回の解決方法｜物件の条件を一つずつ確認

今回のご相談では、まず市街化調整区域の要件を確認し、売買が可能な物件かどうかを調査しました。

また、

• 建物の構造部分（躯体）の状態

• 活用できる可能性

• 法的な条件

などを一つずつ確認した上で、弊社での買取をご提案させていただきました。

「解体するしかない」と思われていた物件でも、条件を整理することで新たな選択肢が見えてきます。

🔹結果｜弊社で買取させていただくことになりました

ご提案内容をご説明したところ、

「全部お任せしたいです」

とのお言葉をいただき、弊社で買取させていただくこととなりました。

長年悩まれていた問題を解決するお手伝いができ、私たちにとっても嬉しいご縁となりました。

🔹長野県で市街化調整区域の空き家にお困りの方へ

市街化調整区域の物件は、

• 売れないと言われた

• 解体費が高額

• 再建築ができるかわからない

• 他社で断られた

という理由でお困りの方が多くいらっしゃいます。

しかし、物件ごとに状況は異なります。

弊社では一件一件しっかり調査し、最適なご提案をさせていただいております。

「うちの物件も難しいかもしれない…」

そんな方も、ぜひ一度ご相談ください😊

🔹まとめ

市街化調整区域の物件は、条件が複雑なため敬遠されることも少なくありません。

しかし、正しく調査し、活用方法や売却方法を検討することで解決できるケースもあります。

今回もオーナー様にご満足いただける形でお取引を進めることができました。

今後も一人でも多くの方の空き家問題解決に貢献できるよう取り組んでまいります。

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 通算500件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡山ノ内町出身。東証一部上場企業から不動産ベンチャー企業へ。大好きな長野県の空き家問題を解決するために事業を開始。

【一言】 「誰に相談すればいいか分からない」

そんな空き家問題の総合窓口として、解決に向けたご提案を行っています。

どんな状態の不動産でも、お気軽にご相談ください。

対応可能エリア

長野市、須坂市、中野市、飯山市、千曲市、小布施町、高山村、山ノ内町、木島平村、野沢温泉村、信濃町、小川村、飯綱町、三水村、牟礼村、信濃町、戸隠村、鬼無里村、小川村、中条村、豊野町、信州新町、坂城町、下水内郡、下高井郡、上高井郡、上水内郡、埴科郡、更級郡、北信全域、東信、その他長野県内全域