こんにちは、宅地建物取引士の町田です！

「空き家バンクに登録しているのに、なかなか売れない…」そんなお悩みを抱えていませんか？

実際にご相談いただく中でも、空き家バンクに登録しているものの、長期間動きがないケースは少なくありません。今回は実際のご相談事例をもとに、その原因と考え方について解説します。

■空き家バンクに登録しているのに売れないケース

・ご相談内容（近隣在住・管理可能）

今回は、隣町にお住まいで定期的に管理もされている空き家についてのご相談でした。

すでに空き家バンクへ登録しており、「あとは買い手が見つかるのを待つだけ」という状況です。

・抱えていた問題（売れない・片付けが進まない）

しかし、登録してから時間が経ってもなかなか売れず、さらに片付けも思うように進んでいないという問題を抱えていました。

■空き家バンクで売れない理由

・販売チャネルが限定されている

空き家バンクは、自治体が窓口となる仕組みですが、実際の販売活動は不動産会社が行っています。

ただし、その集客は「空き家バンクという枠の中」に限定されるケースが多く、一般的な不動産ポータルサイトと比べると、どうしても購入希望者から見られる数が限られてしまいます。

・実際に動くのは不動産会社

つまり、「空き家バンクに登録＝必ず売れる」ではなく、

どのようなチャネルで、どれだけの人に見てもらえるかが重要になります。

■片付け問題が売却を止める

・進まない理由

空き家の売却において、「片付け」は大きなハードルです。

• どこから手をつけていいか分からない

• 時間が取れない

• 気持ちの整理がつかない

こうした理由から、売却自体が止まってしまうケースも少なくありません。

・現実的な選択肢

今回のケースでも、今後の進め方として以下の選択肢をご提案しました。

• 期限を決めて自分で片付ける

• 業者に依頼する（複数見積もり）

• そのままの状態で売却する（買取）

どの方法が合っているかは、状況によって異なります。

■結果

空き家バンクの仕組みについて改めて理解いただき、「売却するためのチャンネルを見直す」という方向になりました。

また、片付けについても複数の業者から見積もりを取り、今後どう進めるかを検討していくことになりました。

■売却するために必要な考え方

空き家バンクは一つの手段ではありますが、それだけに頼ってしまうと、思うように進まないこともあります。

また、売却には片付けや費用面など、いくつかのハードルがあるのも事実です。

今回のように・売却方法を見直す・現実的な選択肢を整理することで、前に進むケースは多くあります。

■まとめ

不動産売却は何度も経験するものではないからこそ、正しい知識と理解が重要です。

空き家バンクだけでなく、仲介や買取といった選択肢も含めて比較することで、ご自身に合った方法が見えてきます。

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 300件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡出身。地元の事情に精通した「空き家買取のプロ」として、他社で断られた困難物件の再生にも取り組む。

【一言】 売れない空き家はありません。300件超の解決実績で、あなたを支えます。

対応可能エリア

長野市、須坂市、中野市、飯山市、千曲市、小布施町、高山村、山ノ内町、木島平村、野沢温泉村、信濃町、小川村、飯綱町、その他長野県内全域

空き家バンクに登録しても売れない理由を解説。販売チャネルの違いや片付け問題など、実際の相談事例をもとに分かりやすく紹介します。