【小布施町】傾き・シロアリ・雨漏りの空き家買取事例｜解体不要で売却する選択肢

こんにちは、宅地建物取引士の町田です！

「古くて傷んでいるから、解体するしかないのでは…」そんなふうに考えていませんか？

実際には、状態が悪い物件でも“解体以外の選択肢”があるケースは少なくありません。今回は小布施町でのご相談事例をもとに、傷んだ空き家の考え方についてご紹介します。

■小布施町の空き家査定事例

・ご相談内容（賃貸後の劣化）

本日は小布施町にある空き家にお伺いしました。

これまで賃貸として活用されていましたが、入居者が退去されたタイミングで建物の状態を確認したところ、想像以上に傷みが進んでおり、手放したいというご相談でした。

・抱えていた問題（解体＝赤字の不安）

現地では、

• 建物の傾き

• シロアリの痕跡

• 雨漏りの跡

といった劣化が見受けられました。

そのため、「解体して売るしかないのではないか」「そうなると赤字になるのではないか」という不安を抱えていらっしゃいました。

■傷んだ空き家はなぜ悩みが大きくなるのか

・見た目以上に費用がかかる可能性

空き家は、外から見ただけでは分からない部分で劣化が進んでいることがあります。

いざ解体や修繕をしようとすると、想定以上の費用がかかるケースも少なくありません。

・判断が止まってしまう理由

「直すべきか」「壊すべきか」どちらも費用がかかるため、結果として判断が先延ばしになってしまうことがあります。

■解体だけが選択肢ではない

・そのまま売却するという考え方

今回のようなケースでは、

• 修繕する

• 解体する

だけでなく、「そのままの状態で手放す」という選択肢もあります。

・今回のケースでの判断軸

ご相談者様は、「手出しなく売却できるか」という点を重視されていました。

そのため、

• 追加費用をかけない

• 手間を増やさない

という観点から、現状のまま売却する方法を選択されました。

■今回の結果とポイント

最終的には、現状のまま引き渡す形での売却となりました。

建物の状態に関わらず進められることで、不安だった資金面の問題も解消され、ご納得いただける結果となりました。

■まとめ

空き家の状態が悪いほど、「どうすればいいか分からない」という状況に陥りがちです。

しかし、

• 解体するべきか

• そのまま手放すべきか

は状況によって異なります。

「どの選択が一番負担が少ないのか」一度整理してみることが大切です。

今回のように、「解体すると赤字になりそう」というご相談は多くいただきます。

実際には、解体せずに進められるケースもあります。

「この状態でも売れるのか？」「手出しなく手放す方法はあるのか？」

気になる方は、お気軽にご相談ください。

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 300件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡出身。地元の事情に精通した「空き家買取のプロ」として、他社で断られた困難物件の再生にも取り組む。

【一言】 売れない空き家はありません。300件超の解決実績で、あなたを支えます。

対応可能エリア

長野市、須坂市、中野市、飯山市、千曲市、小布施町、高山村、山ノ内町、木島平村、野沢温泉村、信濃町、小川村、飯綱町、その他長野県内全域

小布施町の空き家売却事例を紹介。傾き・シロアリ・雨漏りがある物件でも売却できるのか？解体以外の選択肢について解説します。