【須坂市】空き家を「リスクをとって高く売る」VS「安全に早く手放す」後悔しない売却・買取の判断基準

こんにちは！

宅地建物取引士の町田です！

「できるだけ高く売りたい」「でも古い家だから保証はできない…」

空き家の売却では、このような“矛盾”に悩まれる方が多くいらっしゃいます。

今回は須坂市での実際のご相談をもとに、売却時に優先すべきポイントの整理方法についてご紹介します。

■須坂市の空き家相談事例

・ご相談内容（使わなくなった空き家）

本日は須坂市にある空き家にお伺いしました。

新しくご自宅を建てられたことで、これまでのお住まいが不要となり、当初は倉庫としての利用も検討されていました。

しかし、固定資産税や保険料などの維持費を考えると負担が大きく、売却をご検討されている状況でした。

・抱えていた問題（高く売りたいが建物はどんな状況かわからない）

ご相談の中で出てきたのが、

• できるだけ高く売りたい

• ただし築50年以上のため、何が起きるか分からず保証はできない

という“相反する希望”でした。

■空き家売却でよくある“矛盾”

・価格とリスクのバランス

一般的に、

• 高く売る（仲介）

  → 手間・時間・保証リスクが増える

• 手間なく売る（買取）

  → 価格は下がる

という関係があります。

・なぜ判断が難しくなるのか

どちらも間違いではないため、

「結局どれを優先すべきか分からない」

という状態になり、判断が止まってしまうケースが多くあります。

■売却前に整理すべき5つのポイント

今回のケースでは、以下の点を整理していただきました。

① いくらで売りたいのか

② いつまでに売りたいか

③ 売却後の保証をどこまで負うか

④ 片付けをどうするか

⑤ 売れなかった場合の管理

また、この日はご主人様のみの立ち会いだったため、一度ご夫婦で優先順位を決めていただくようお願いしました。

■今回の結果と判断

ご家族で検討された結果、

「できるだけ高く売る」よりも「夏になり草が伸び放題になる前に手放したい」

という点が最優先事項となりました。

そのため、

• 時間をかけず

• 手間をかけず

• リスクも抑えられる

方法として、買取での売却を選択されました。

■まとめ

空き家の売却では、「何を優先するか」によって最適な方法が変わります。

今回のように、

• 価格

• 時間

• リスク

のバランスを整理することで、判断しやすくなります。

「どれが正解か」ではなく、「自分にとって何が一番大事か」

を明確にすることが大切です。

空き家の売却では、

・高く売りたい・早く手放したい・リスクは取りたくない

といった複数の希望が重なり、判断に迷われる方が多くいらっしゃいます。

ご自身の状況では何を優先すべきなのか、一度整理してみることが重要です。

「自分の場合はどう考えるべきか？」迷われた方はお気軽にご相談ください。

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◯ この記事を書いた人（監修） ◯

宅地建物取引士：町田 恵介（茨城県知事 第018259号）

【実績】 300件以上の空き家・ボロ家問題を解決。

【略歴】 下高井郡出身。地元の事情に精通した「空き家買取のプロ」として、他社で断られた困難物件の再生にも取り組む。

【一言】 売れない空き家はありません。300件超の解決実績で、あなたを支えます。

対応可能エリア

長野市、須坂市、中野市、飯山市、千曲市、小布施町、高山村、山ノ内町、木島平村、野沢温泉村、信濃町、小川村、飯綱町、その他長野県内全域

須坂市の空き家売却事例を紹介。「高く売りたい」と「保証できない」で悩んだケースから、売却時の優先順位の考え方を解説します。